因为老房子已经住了很久了，装修需要时间和精力。“二次装修”涉及的问题比新房多，尤其是隐蔽工程和各种拆迁改造工程。这是很多人头疼的问题，不同施工方的报价往往相差很大，从一两万到三四万不等。很多时候，装了一套房之后，钱包也空了。老房子装修比新房装修拆迁环节多，老房子装修拆迁项目多，前期处理好才能进入常规装修部分。今天就来说说这部分怎么避坑。

隐蔽工程检测

这是旧房改造的***部分。天花板内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否做了密封和电绝缘、电阻测试，连接是否牢固，做法是否符合要求，是否做了防火处理，这些都是隐蔽工程的范围。

拆除说明

拆迁工程看似简单，但不是用大锤直接砸的工程。随意拆除会造成很多麻烦。比如，当门洞加宽时，埋在墙内的电路就断了；卫生间不进水，所以地漏被砖和灰堵住了；一些工人干脆砸碎了承重墙。房子是用钢筋浇铸的，用水泥浇注的。钢筋相当于我们人体的骨头。一旦损坏，将对整体结构产生严重影响，降低房屋的抗震能力。

由此可见，旧房改造拆迁工程一定不能随便找使用蛮力的工人，否则会给你带来很多麻烦。

墙地面拆除

在翻新之前，老房子的墙壁必须用墙壁的底部进行处理。粉化严重的要根除。根除后，应该用纯白水泥覆盖。如果原来的墙壁太光滑，涂了油漆或乳胶漆，应该在根除后抛光。去除松散的表皮和浮尘，方便新漆与墙面粘结。***用腻子把凹痕填平。拆除地砖时，避免杂物堵塞下水道；只能翻新实木地板、实木复合地板和表面厚度为4毫米的竹地板。

门窗拆改

门窗老化是老房子的一个突出问题。老化程度可分为几种情况:一是钢门窗表面漆膜完好，二次施工时可贴饰板利用。第二，如果木质门窗变形开裂，门窗没有关紧，***拆掉重做。第三，如果原有的门窗不具备保温隔音的效果，必须拆除更换。

供热拆除与改造

装修前或装修初期，去门口测量设计。根据测量结果，选择并定制加热样式和颜色，拆除原有加热，安装新阀门。如果有暖气需要移动，或者有卫生间或厨房暖气需要埋管，需要提前开槽换管做防水和砌砖工作。

电路转换

想重新装修老房子，先看电线的走向，再看用的是什么电线。现在都是铜线，以前的可能是铝线，必须淘汰。此外，老房子还存在线路分布简单、电线老化、电线开路过多等现象。，这已经不能满足当下的生活需求。建议所有20年以上的老房子都要重新布线。

现在家庭用电量普遍较大，所有电线都使用2.5毫米电线。对于带有空调等大功率电器的电线，应单独设置一根4毫米的电线，必须使用聚氯乙烯绝缘线管保护电线。

至于插座问题，在旧房改造中，过去肯定会有一些不合理的电线，开关插座也相对较少。改造前，必须做好布线规划。业主可以根据自己的生活习惯决定安装多少开关插座。一般来说，一个房间至少要有3个插座，一个90㎡的房子要有不少于18个插座，不少于8个开关。同一房间的开关高度应一致。一般开关离地1.3m，插座离地0.3m。

航道改造

老房子现有的水路管道老化、生锈、渗水、漏水，需要彻底更换；如果原供水管为PVC，必须更换为PPR供水管，确保连接处不渗水、不漏水。

卫生间涂防水层后必须进行24小时闭水试验:堵住地漏，放入5厘米深的水进行试验。旧房装修时，如需更换墙体，应经过专业勘察设计，避免破坏建筑物原有的防水工程。

与新房改造相比，旧房改造要优先考虑对邻居、楼上楼下的影响，不仅是施工时间、噪音和气味，还有房屋的结构缺陷、水电施工对其他住户的影响等因素。老房子装修的量相对比较大，比较复杂，所以需要更多的精力和时间来完成。还需要注意以下几个方面:

①设计要求较高:在设计老房子时，要有效提升房屋的功能性，一些非承重墙、壁柜等。可以拆除，从而有效提高室内采光和空间利用率。

②新设计与原装修的协调:只要涉及到新设计，必然会与原装修产生冲突。有必要尽量减少不和谐的感觉。设计为人服务，不单纯为了美观而影响装修后的生活。

③适当考虑局部改造:局部改造对日常生活影响不大，但施工人员不能同时进行施工作业，只能单独安排施工，工期相对较长。但是，应该注意的是，室内设施应该被移动和保护。之后就可以进入和新房一样的装修流程了。

综上所述，二手房改造工程主要涉及墙体和楼板的拆除、水管和电线的更换、门窗和取暖器的拆除，应根据实际情况确定。所以二手房的装修成本比毛坯房高15%左右。

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